Желание тишины и красивой природы все больше привлекает москвичей к покупке загородных домов и участков под строительство. На что обратить внимание, расскажут эксперты.

Продажа домов в Московской области или земельных участков рано или поздно касается вопросов:

• получения почтового адреса. Особенно, если вы покупали только участок, а дом построили потом. С необходимостью указания адреса столкнутся все при оформлении права собственности или регистрации;
• прописка. Если дачное жилье планируете использовать в качестве основного, то позаботьтесь о регистрации. Сегодня проще получить прописку на даче. Так что запаситесь терпением, и вперед по кабинетам чиновников;
• контраст между “реальностью” и “ожиданием”. На планах дачный поселок застройщики преподносят как райский уголок со всеми благами цивилизации (озеленение, освещение), а в реальности это часто выглядит как заросшие участки с новостройками на разных стадиях завершения.

Уже далеко не всех привлекает покупка квартиры в Москве. С каждым годом растет процент тех, кто готов инвестировать в недвижимость за городом. Например, в Подмосковье. Ведь автомобилем иногда проще доехать с дачи за 50 км. от МКАД, чем перемещаться по городу в час пик.

Чтобы покупка радовала вас и ваших детей, обратите внимание на:

• наличие инфраструктуры. Хоть грунтовка и выглядит романтичнее, но асфальтированная дорога или шоссе намного практичнее. Дополнительным бонусом послужит близость к железной дороге. Оптимальным считается расстояние в пару километров. Если ближе, то гул поездов помешает ночному сну;
• природа. Сосновый лес, березовая роща, лес, озеро или речушка создают уникальный микроклимат. С ними жара и стужа переносится проще. Поэтому поинтересуйтесь у риелторов об этом. Но есть и минус. Например, недобросовестный продавец с высокой вероятностью опишет на карте отстойники канализации или промышленности, как водоемы. Так что надежнее посмотреть все самому и расспросить местных;
• блага цивилизации. В идеале необходимы электричество, газо- и водопровод для комфортного проживания, но не лишние и контейнеры для мусора с регулярным вывозом, детские площадки, аптека.

Если решились купить дом или присматриваете земельный участок, то как верно определить оптимальные для вас габариты? Тут риелторы советуют взять во внимание:

• личные амбиции. Для кого мечта всей жизни иметь целый гектар или более персональных угодий, огражденных забором. А кто-то вполне счастлив и на 6 сотках;
• бюджет. Залезать в долги для покупки участка, а потом еще брать кредиты для строительства? Накладно не только для кармана, но и для психики;
• планы. Если дом будет использоваться как временное жилище, то хватит скромного участка. Планируете постоянно жить за городом? Тогда необходим просторный участок под застройку;
• соседство. Если вам предлагают участок возле бани или частного отеля, то не надейтесь на тихих соседей;
• проект дома. Идеально, если уже на руках есть готовый проект не только дома, но и бытовых построек. Тогда вы представляете, хватит ли места, необходимо от чего-то отказаться или прикупить соседний участок. Также заранее решите, будут ли у вас бассейн, теплицы, оранжереи, альпийские горки, гостевые домики и т.д.

Все это не мелочи, а действенные приемы, помогающие рационально использовать площадь, не тесниться, но и не переплачивать налог за пустующую землю, не влезать в долги или колоссальные кредиты.