Если вы не располагаете достаточными юридическими знаниями, или среди ваших близких нет юриста, которому вы целиком и полностью можете доверить оформление покупки квартиры, заниматься этим вопросом самостоятельно будет сложно. Зачастую в таких ситуациях без помощи профессионала не обойтись, ведь он помогает не только оформить и собрать необходимый пакет справок, но и оценить реальную стоимость квадратных метров, проверить на безопасность совершаемую сделку.
Со 2 января 2017 года для покупателей квартир введены новые правила регистрации договора согласно вступившему в силу закону «О государственной регистрации недвижимости». И хотя кардинальные изменения не наблюдаются, все же есть некие изменения:
- Отныне максимальный срок оформления – 10 рабочих дней. Если вы совершаете подачу через МФЦ, то добавляется 2 дня.
- При подаче заявления через электронную систему, размер госпошлины уменьшается с расчетом на коэффициент 0,7.
- Государственная регистрация по запросу может быть приостановлена на 3 месяца, если оформление провоцирует заявитель, то отсрочка увеличивается до 6 месяцев.
- Создан Единый государственный реестр (ЕГРН), где собираются все свидетельства о проведенных сделках.
- Введена платная услуга доставки документов.
- Вместо 100 рублей необходимо платить 300 – такова госпошлина за копию договора.
- Владелец выписки из ЕГРН должен оплатить за нее 400 рублей.
- 950 рублей – такова пошлина за бумажную выписку, свидетельствующую о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателя.
- В случае если не установлена личность заявителя, ему откажут в приёме пакета документов. Приостановят, либо же вовсе аннулируют проведение операции, если пакет документов не полный.
Собрать пакет документов можно самому, если нет времени этим заниматься, то обратитесь к профессионалу, осведомленному во всех нюансах. Требуется предоставить такие копии нотариусу:
- Предварительный договор, где содержатся условия сделки.
- Первичные документы, которые дают право продавцу или дарителю заявить о том, что квартира принадлежит именно ему.
- Документ, свидетельствующий о государственном оформлении права (если таковой имеется).
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку, либо же на продажу.
- Специальная справка из органов опери и попечительства, если жилплощадь принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия.
- Уведомления, которые приходят по почте и свидетельствуют о том, что вы оповестили других участников долевой собственности, что квартира или доля продается.
- Документ, указывающий количество/отсутствие зарегистрированных жителей, поквартирную справку.
- Выписку о том, что по квартире нет задолженности.
- В случае если квартира приобретается с материнским капиталом, нужны выписка и сертификат со счета матери, которые отображают наличие средств.
- Если квартира покупается за кредитные средства, то нужна копия закладной и соответственного договора.
- Копии сертификатов – если речь идет о бюджетных средствах.
- Копии договоров займа – если о бюджетных займах.
Для того чтоб удостовериться в чистоте будущей сделки, предоставьте оригиналы для сверки.
Как только вы удостоверитесь в том, что требуемые справки собраны, история квартиры и ее предыдущих собственников тщательно изучена, а предварительный договор не вызывает подозрений, можно переходить к подписанию основного документа между физическими лицами. Перед тем, как прийти с задатком или основной суммой, удостоверьтесь, что вам предоставили расписку о получении денежных средств. В таком случае крайне важно быть уверенным в том, что обладатель жилплощади не получит деньги раньше, чем она будет переоформлена на нового жильца.
Процедура продажи вторички происходит примерно таким образом:
- Стороны собираются в переговорной комнате, которая имеется в каждом банке. Важно выбрать такой, где есть депозитарий.
- Предварительно оформляются договоры, позволяющие арендовать ячейки для хранения денег. Определенная сумма хранится там до того момента, пока не будет получен акт приема-передачи и жилище не будет зарегистрировано в росреестре. В договорах аренды непременно указываются условия, при которых сторона продавца получит денежные средства. Если вы покупаете квартиру по ипотеке, то обращайтесь в банк, где выдают ипотечный кредит.
- В тот же день отправляйтесь в Росреестр, предоставьте туда все документы и подпишите заявление на оформление договора.
- Далее необходимо получить особую расписку, где будут перечислены документы и дата их возврата. Зачастую процесс занимает не меньше недели. Предельный срок – месяц.